清点2022年，北京房价尚有新打垮，例如南四环大红门“双雄”站上9万+，让买房人一边赞叹北京房价又涨了，一边在尽力寻在当下更具性价比的项目。
其中，位于朝阳区十八里店朝阳港板块，隔断东南四环仅800米的云筑和云筑二期（以下简称：云筑）是不少改正，以至刚改客户购物车中的一员。
这里断绝依然邃晓的17号线米，举步可达，相比东南三环分钟寺10万+的售价，足足打了75折，性价比不成谓不高。
乘坐10号线站后便站在了朝阳港（一期）板块的正中心。出地铁站方圆都是平缓好的待修用地，唯一能看到的建筑即是云筑正在施工的楼宇。
从地铁站到项目门前，惟有约300米，隔绝体验上不妨打个满分，仍旧告终施工的社区大堂有着所见即所得写意感。
但周边1公里内，却只有这个项目在施工，没关系讲一共区域处于“涅槃复活”的阶段。
大羊坊此前是北京楷模的城中村，历经4年拆迁，留下了这篇平缓好的土地，进行全体计算。
这里仍旧京沪高铁收支京的“宗派”，是以公园绿地计划特地多。还服膺分钟寺三个豪宅项目宣称时所提的45万平米超级都会林海吗？原来便是从东南五环沿着高铁一向伸展到分钟寺的超级绿化带。
以项目为原点，向西为四环途绿地策画，向南过了大羊坊途也是以绿化为主，区域人居绿化面积很大。
项目南侧的大羊坊讲（东三环谈-东五环路）道路工程于11月7日获得北京市发改委批复，即将由此刻的双向两车道扩宽至双向六车说，直接革新项目通往三环的城市交通。
而熟练地域的伴侣更无妨直接从四环上京沪高疾，10分钟到达三环分钟寺。加上如故开通的地铁17号线站抵达国贸，地域方便的交通网依然造成。统统地域有着如下特性：
4、地区先计算后兴奋，兴旺定位和起步法度较高；朝阳港（一期）操持中有沿路生意用地；云筑项目本身配修幼儿园，项目西北侧有两块培育用地，离别为小学和中学修立用地。
站执政阳港的出发点，区域将来的振奋空间和设想空间充满大，但现阶段许多打算还停止在纸面上。而近几年被市场“造就”过的买房人，更认眼见为实开工建树。
譬喻，亦庄河西板块引入的人大附亦庄学校、北京二中分校后，地域二手房亦庄金茂府的成交价从7万涨到了9万+；北京四中、皇城根小学签约大兴西红门东后，橡树湾发卖销量大增两成。
地区教育配套对房价的拉动额外彰彰，五环外的亦庄都9万+了，云筑的价格“倒挂”奈何激活呢？
以大兴西红门东板块的橡树湾为例，项目在地铁、黉舍这些配套落实前，就奠定了地域红盘的身分。以至于地铁和培养配套的到来，成了锦上添花之笔。
西红门东板块，在今年7月从前并没有地铁策画，培植筹办也只逗留在计议层面，便是在这个状态下，橡树湾项目3月首次开盘就获得19.54亿元，286套房的成效，后头更是络续顺销形态，直到4个月后地铁19号线扩大线盘算出台，项目彻底修立了地域红盘的位置。
橡树湾在产品定位时狠狠抓住了年轻人对产品刚性需要的特征，打造更适宜年轻人上车的小户型、强成就、高性价比产品。
有代价预期的房子自然会被买房人存眷到，橡树湾的准确营销将丰台的年轻客户都吸引了来（【调研】丰台刚需何故爱买西红门）。
再看云筑，既然产品遴选了改良为主，那么对应改正人群生计的必要配套就要先行一步，在周边经营尚未确定，恐惧尚不能对外通告时，踊跃做出营销改变。
1、眼见为实的场景是向买房人显露价格感的最佳手法，延聘已购房业主介入配套体会日举止，在业主同伴圈产生口碑传布，展开老带新出售本领；
2、项目偏浸改正配置的产品打定在124平米产品中就揭示了2.5卫，“三居三套房”的卧室小家化策动理想，这在疫情管控邃密通畅的生存中，为家人们提供了更为安定的居住空间。
3、人脸辨别门禁、家居语音智能限度、分户式新风、孤独玄合，以及同层排水形式这些云筑项宗旨标配成效在后疫情工夫，将是人们居家保存安全的首选。即便家人中呈现阳性患者须要孤立栖身，这些硬件装备也能有效裁汰病毒对室内以致全楼的宣传。
4、强调项计划增值配套，一个单价7.5万元/平米的改善盘装备了只要10万+豪宅才会有的带泳池的业主行为会所。在后疫情时刻，不出社区就能为业主落成的亲子韶华、家庭私宴等休闲生活。这样的硬件加入让云筑的气概感更强，而将来同地区二手房之间的差价正在于此。
5、淡化十八里店的地名，只提朝阳港，朝阳港才是地区价钱地方。同时不断加强项目真四环的价钱，与地域大荣华下的起色空间。
6、强调云建项主见标杆效力，举止朝阳港的首个室第项目，反目项目以及配套城市以此为锚，配合托起地域繁华。
7、请策画大众传达地区谋略中的最新动静。据传雷火竞技，朝阳港（一期）经营地块中的两宗培育用地雷火竞技，蓄志引进人大附中，为此，畏惧将沿路室第用地转为培育用地，增加一处高中学塾校址，实行区域从小学到高中的12年培养配套。
这些音尘开拓商不能说，落地签约前朝阳区也不会叙，项目要自身找有公信力的第三方单位，实行地域价值宣说，才调鼓舞买房人对项方针信仰。
北京第五批次供地中，朝阳拿出小红门板块宅地，这个地块同样位于东南四环沿线号线的交通线辐射规模内，可见朝阳将对悉数地区一直拓荒，然后推出的地块单价势必超过云修7.5万元/平米的售价。